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分析:非有地私宅转售价连升三个月 房地产市场明年料复苏

李蕙心

 2017年08月29日

环球联盟—新加坡世纪21执行董事张载雄接受《联合早报》访问时说,非有地私宅整体转售价连续三个月环比上升是好现象,但从总体来看目前仍处于横摆,市场还在调整中,为复苏打下基础。

本地非有地私宅整体转售价连续三个月环比上升,分析师认为,这显示房地产市场正蓄势待发,预计明年会进一步上升。

新加坡国立大学昨天发布7月份整体房地产价格指数(NUS SRPI)预估数据显示,非有地私宅整体转售价格指数报142.8,环比起0.5%。

中央区单位(不包括小型公寓)转售价格指数为130.8,与前一个月相同。非中央区单位(不包括小型公寓)上升1.0%,小型公寓的转售价格则下跌0.8%。

如果与去年7月相比,整体房地产价格指数下挫1.0%,中央区单位(不包括小型公寓)、非中央区单位(不包括小型公寓)和小型公寓分别下跌0.8%、0.9%和1.9%。

环球联盟—新加坡世纪21执行董事张载雄接受《联合早报》访问时说:“连续三个月上升是好现象,但从总体来看目前仍处于横摆,市场还在调整中,为复苏打下基础。”

焦点转向集体出售
有助推高转售价

他预测,非有地私宅转售价格接下来两三个月,会持续处于横摆状态,但随着市场情绪明显好转,加上近来有不少集体出售的私宅项目屋主要搬迁,转售价格相信会在明年进一步上升。

C&H房地产公司主要执行员林金财也有类似看法。他指出,转售价环比连续三个月上升,显示市场具备上扬动力。

“接下来几个月和2018年,这股动力相信将转化成实质的价格增长,改变目前的市场走向。”

他还说,发展商为了囤积地皮而把焦点转向集体出售市场,这也对推高转售价有所帮助。

市场依旧变动不大,在张载雄看来,政府不会在近期内出台新的房地产降温措施,也不会放宽这些条例,但会密切留意市场走势。

国大也修正了今年6月的预估数据,非中央区单位(不包括小型公寓)和小型公寓的预估转售价格分别为上升0.8%和0.5%,修正后为上升1.1%和0.6%。


来源:联合早报

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