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柏南街地段招标 可建325住宅单位

韩宝镇

 2019年05月31日

柏南街地段属于99年地契,一楼可作为商业用途的住宅地段。地段面积约4万1400平方英尺。(萧紫薇摄)
柏南街地段属于99年地契,一楼可作为商业用途的住宅地段。地段面积约4万1400平方英尺。(萧紫薇摄)

这幅地段的招标活动,将同另一幅在上半年政府售地计划下于3月推出的陈桂兰街地段一样,将于9月5日中午12时截止。

市区重建局推出一幅位于丹戎巴葛柏南街(Bernam Street)的地段招标,可建造325个住宅单位。

分析师认为,这幅稀有地段的推出同政府要为中央商业区注入新活力的想法一致,也可掌握未来南部濒海圈,以及2019年发展总蓝图草案的中央商业区奖励计划(CBD Incentive Scheme)所带来的机会。

这幅地段属于99年地契,一楼可作为商业用途的住宅地段。地段面积约4万1400平方英尺,最高总楼面面积30万1400平方英尺。这是上半年政府售地计划的正选名单(Confirmed List)地段。

分析师:最高标价可达5.35亿元

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚接受《联合早报》访问时指出,由于3月宣布的中央商业区奖励计划允许提高发展密度,柏南街地段的最高总楼面面积比早前列明的面积高出30%。这意味着容积率可从5.6倍增至7.28倍。

至于这幅地段的可能标价,她指出毗邻属于永久地契地段的海德大厦(Realty Centre),刚在4月以1亿4800万元售出。

假设买家优康控股(The Place Holdings)把海德大厦地段转为结合住宅和商业的综合项目,地段容积率将获增加25%,买价相当于容积率每平方英尺1922元(未加入发展费)。

至于附近99年地契的项目,在过去12月,Altez、Skysuites@Anson和海天大厦(Icon)的平均交易价则介于每平方英尺1700元至2500元。

因此,宋明蔚预料柏南街地段的最高标价可达5亿3500万元,或容积率每平方英尺1780元。发展商对该地段新项目的定出的尺价料介于2600元至2700元。

地点具吸引力

合登房产集团研究主管李思德说,丹戎巴葛与珊顿道一带目前正在注入新活力。柏南街地段的地点相当具有吸引力,只要步行几分钟,就可来到丹戎巴葛地铁站,以及周围的设施,包括100AM商场、丹戎巴葛中心、小贩中心及巴刹。

他认为,地段最高标价料介于容积率每平方英尺1400元至1500元。

柏南街地段的招标活动,将同另一幅在上半年政府售地计划下于3月推出的陈桂兰街地段一样,将于9月5日中午12时截止。

另一方面,原定本月推出的沈氏道(Sims Avenue)酒店地段,将从政府售地计划剔除,以方便重新检讨该地区的发展计划。该地段原本列入上半年备售名单。


来源:联合早报

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