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跨岛榜鹅延长线将开建 巴西立私宅应有升值空间

李蕙心

 2020年03月21日

白沙地铁站附近的新私宅项目不多,最新的相信是去年完工的椰林景。(邬福梁摄)
白沙地铁站附近的新私宅项目不多,最新的相信是去年完工的椰林景。(邬福梁摄)

政府日前宣布建造地铁跨岛线—榜鹅延长线(Cross Island Line–Punggol Extension)把榜鹅站和巴西立站衔接起来,两个区的交通将更方便。巴西立站将成为转换站,附近私宅价格相信有一定的升值空间。

跨岛线—榜鹅延长线(Cross Island Line–Punggol Extension)长约7.3公里,共有四个地铁站——榜鹅、里维拉(Riviera)、伊莱雅(Elias)和巴西立站。工程预计2022年展开,最迟2031年启用。

白沙地铁站附近的新私宅项目不多,最新的相信是去年完工的椰林景(Coco Palms)。这是属于99年地契的大型项目,有944个单位。

从去年3月至今年2月,椰林景有28个单位转手,今年首两个月共有三笔交易,每平方英尺价格介于1185元至1404元。

从2018年3月至2019年2月则有56笔交易,显示该项目很受买家欢迎。

椰林景附近的鸣翠苑(D'Nest)在2017年完工,有912个单位,过去一年里有28笔交易,比前一年的50笔交易少了将近一半。今年首两个月共有五个单位转手,尺价介于1028元至1313元。

椰林景和鸣翠苑都属于大型的99年地契项目,分别由城市发展(CDL)和丰地产(Hong Realty)发展。这两个项目距离巴西立地铁站约10分钟的步行路程,附近还有商场、学校等设施,地点方便。

先后在2013年和2016年竣工的心怡苑(NV Residences)和梦彩苑(The Palette),分别有642个单位和892个单位。在2011年竣工的莉雅苑(Livia)有724个单位。

这三个99年地契项目也有类似情况,心怡苑、梦彩苑和莉雅苑过去一年的转售量为18、25和17个单位,前一年则有53、50和42个。

这些项目的转售量骤降一半,相信与在2018年7月实施的房地产降温措施有关。一些房地产投资者也因为更严格的总偿债率和额外买方印花税条例,导致资金受限,改而选择更靠近市中心、升值潜能较高的私宅项目。

可是随着巴西立地铁站成为东西线和跨岛线—榜鹅延长线的转换站,这些项目价值会上升。

此外,这些项目最近的几笔转售交易尺价介于873元至1404元,是许多买家可以接受的范围,相信能吸引在东部工作的人。

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来源:联合早报

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