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纽顿一带高档私宅转售价 料因铂尔曼阁受市场关注

黄康玮

 2019年10月19日

阔别多年后,本地迎来品牌公寓项目铂尔曼阁(Pullman Residences),毗邻纽顿一带高档私宅的转售价的走势料受市场关注。

位于杜尼安路的铂尔曼阁前身是杜尼安花园(Dunearn Gardens)。去年4月,发展商益民林发展(EL Development)以4亿6800万元收购这个集体出售的项目。若包括发展费和10%阳台面积的额外总楼面,这相当于容积率每平方英尺1841元。

一年半后,发展商推出结合酒店设施与住宅、会所多功能于一体的铂尔曼阁。

这是亚洲首个获铂尔曼酒店授权的品牌公寓。这个永久地契项目楼高30层,共有340个单位,包括一卧房至四卧房单位。

一卧房和二卧房单位售价分别从133万元和187万元起跳,而销售尺价从每平方英尺2800元起跳,足见酒店品牌价值。

这个项目上周六已经开盘。虽然发展商尚未公布销售数据,不过尺价足以让市场关注会否带动周边私宅的转售价。

杜尼安路周边公寓都坐落在第11邮区,这堪称是本地富人住宅区。在铂尔曼阁附近的私宅转售尺价,都处在2000元水平。

市区重建局资料显示,位于铂尔曼阁旁的Gilstead Two的转售中位数尺价去年为2002元,今年上扬至2032元。它今年和去年分别有两项和五项交易记录。

这个项目于2014年建成,楼高33层,并有110个住宅单位。

更早前在2008年建成、共有91个单位的Newton One中位数转售尺价从2017年的1770元上扬至今年的2040元。

同样的,它的交易记录也有下跌趋势,2017年为七项,隔年为四项,今年至今有两项交易记录。

其他位于吉士德路(Gilstead Road)且较大型的私宅项目,转售尺价虽尚未冲破2000元水平,不过过去几年有缓缓增长的趋势。

2007年完工共有208个单位的Residences@Evelyn,中位数转售尺价从2017年的1631元,逐步上扬至目前的1911元。

这个项目去年交易记录最多,为15项。今年至今则有七项交易。

旭姿轩(Trilight)今年共有七项交易记录,比过去两年活跃。不过,它的中位数转售尺价目前为1852元,低于去年的2088元。

这个项目约七年前建成,楼高30层,共有205个单位。

除了转售市场,铂尔曼阁或对之前推出的新项目带来影响。

位于伊芙琳(Evelyn Road)的10 Evelyn,是共有56个单位的高档私宅项目。它去年10月开盘。

市建局资料显示,它目前售出四个单位,中位数尺价为2478元。最后一次的交易是在今年1月。

因此,铂尔曼阁登场会否带动上述项目的走势,相信同样会受市场关注。10 Evelyn预计明年竣工。


来源:联合早报

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