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受新一轮降温措施影响 10月份非有地私宅转售价跌势加速

韩宝镇

 2018年11月29日

受新一轮房地产降温措施影响,10月份本地非有地私宅整体转售价的跌势加速。(档案照)
受新一轮房地产降温措施影响,10月份本地非有地私宅整体转售价的跌势加速。(档案照)

展望转售市场接下来的表现,杰地集团执行总监麦俊荣预料整体价格今年全年仍会上扬介于2.5%至3%,但明年可能会面对更多不利因素。降温措施、外来经济的不明朗,以及利率上扬都可能造成价格下行。

受新一轮房地产降温措施影响,10月份本地非有地私宅整体转售价的跌势加速。分析师认为这反映出卖方可能担心房价再跌,以致急着出售房子而削价。

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新加坡国立大学刚发布的整体房地产价格指数(NUS SRPI)预估数据显示,今年10月份的非有地私宅整体转售价格指数为154.3,环比下跌0.6%;9月份微跌0.2%。

各类私宅的转售价格大多下滑,只有小型公寓(506平方英尺或以下)微升0.3%。

非中央区单位(不包括小型公寓)跌幅最大,下滑0.9%。中央区单位(不包括小型公寓)下跌0.3%。

与去年同期比较,10月份整体房地产价格指数上扬5.9%,中央区单位和小型公寓各上扬6.2%,非中央区单位上升5.7%。

若与金融风暴后的峰值相比,10月份整体房地产价格指数则下跌5.4%。中央区单位、非中央区单位和小型公寓,分别下滑6%、5.7%和8.7%。

受访分析师认为,政府在7月推出的新一轮降温措施,正逐渐影响到转售市场的表现。

杰地(ZACD)集团执行总监麦俊荣接受《联合早报》访问时说,这是国大整体房地产、中央区单位(不包括小型公寓)和非中央区单位(不包括小型公寓)的价格指数连续两个月下滑,跌势也在10月份加快。

尽管小型公寓的价格扭转了9月份的环比0.3%跌幅,但这并不意味着价格回弹,因为小型公寓的价格指数向来波动性相当大。

他指出,个别私宅屋主只能接受市场价格,尤其是在转售市场疲弱的时候。

不过,莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳则认为,房子位于优越地点的屋主,若有持守能力,仍然会坚持自己的叫价。这从中央区单位(不包括小型公寓)的价格没有太大变化,可以看得出来。

展望转售市场接下来的表现,麦俊荣预料整体价格今年全年仍会上扬介于2.5%至3%,但明年可能会面对更多不利因素。降温措施、外来经济的不明朗,以及利率上扬都可能造成价格下行。


来源:联合早报

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